Rzetelny partner w obrocie nieruchomościami w Polsce

Agencja TM-Invest zajmuje się pełną obsługą klienta od pierwszego kontaktu do wprowadzenia w mieszkanie.

To znaczy:

• Wspólnie z Państwem ustalamy parametry mieszkania (powierzchnia, lokalizacja, budżet).
• Agent poszukuje nieruchomości do oglądania i wysyła klientowi do zatwierdzenia.
• Razem z agentem klienci chodzą na prezentacje pasujących mieszkań. Pośrednik pomaga w komunikacji z właścicielami, sprawdza stan mieszkania, negocjuje. Staramy się znaleźć mieszkanie jak najszybczej, ale nie ograniczamy liczby prezentacji – pracujemy do momentu, gdy klient wprowadza się do najmowanej nieruchomości.
• Gdy najemca i właściciel dojdą do porozumienia, agent sprawdza dokumenty dotyczące nieruchomości i umowę najmu, w której należy przestrzegać wszystkich interesów najemcy. W razie potrzeby zorganizuje notariusza do podpisania najmu okazjonalnego (więcej o tym poniżej).
• Na życzenie klienta agent jest obecny w trakcie przeprowadzki, przygotuje protokoł zdawczo-odbiorczy.

Na rok 2022 sytuacja w Polsce jest taka, że profesjonalne agencje nieruchomości zajmują się najmem mieszkań za 70-120% od ceny pierwszego miesiąca najmu. Skontaktuj się z nami, powiedz jakiego rodzaju mieszkania szukasz do wynajęcia, postaramy się stworzyć dla Ciebie najlepszą ofertę pod względem ceny/pakietu usług!

Wysokość opłaty agencyjnej jest z góry określona w umowie i nie zmienia się w trakcie procesu wyszukiwania.

Nasi agenci pracują we Wrocławiu i Warszawie.

Pod koniec 2022 roku można kierować się tym, że mieszkanie odpowiednie do komfortowego mieszkania we Wrocławiu i Warszawie wraz z rachunkami za media kosztuje:

• 1-pokojowe apartamenty i kawalerka (kawalerka) od 3000 zł.
• Apartamenty 2-pokojowe od 3500 zł.
• Mieszkania 3 pokojowe od 4000 zł.

Oprócz czynszu za pierwszy miesiąc, warto nie zapomnieć o kaucji zwrotnej (najczęściej koszt 1-1,5 miesiąca czynszu) oraz kosztów usług notarialnych, jeśli właściciel wymaga podpisania najmu okazjonalnego.

Posiadamy mieszkania do wynajęcia, którymi zarządza agencja, zazwyczaj bardzo szybko znajdują swoich najemców, więc nasi agenci znajdują większość ofert na rynku otwartym. Są to mieszkania i domy bezpośrednio od właścicieli, z którymi pośrednik umawia prezentacje i negocjuje w interesie klienta.

Zazwyczaj umowa najmu w Polsce zawierana jest na 1 rok z możliwością przedłużenia.

Umowa może być z opcją wcześniejszego rozwiązania i bez, to zależy to od życzeń właściciela i planów najemcy.

Jeśli dla Ciebie ważne jest zawarcie umowy na krótki okres (1-4 miesiące), warto rozważyć oferty wynajmu długoterminowego na AirBnb.

Dla obywatela Polski wystarczy mieć dowód osobisty, dla obcokrajowca - paszport zagraniczny najemcy oraz wszystkich członków rodziny, którzy będą mieszkać w lokalu. Jednak właściciel mieszkania dla własnego bezpieczeństwa może zażądać potwierdzenia wypłacalności - umowy o pracę (często wystarczy ustne wyjaśnienie miejsca pracy i zakresu działalności) lub zaproszenia od pracodawcy (w przypadku przeprowadzki do nowego miejsca pracy), w przypadku nieobecności w pracy - wyciąg z konta bankowego. Zaletą dla najemcy będzie możliwość zapłaty za kilka miesięcy z góry.

W momencie podpisywania umowy najmu warto mieć konto bankowe w Polsce.

Formę umowy najmu może zaproponować właściciel. Jeśli takiej formy nie ma, agent zaproponuje jeden z naszych sprawdzonych wzorów. Najważniejsze jest, aby dokładnie sprawdzić dane w umowie oraz przestrzeganie interesów najemcy (koszt czynszu i terminy opłat, warunki wypowiedzenia, prawo do rejestracji itp.). Agent sprawdza umowę i uzgadnia z właścicielem zmiany, jeśli trzeba je wprowadzić.

Polskie przepisy chronią prawa najemców, zwłaszcza osób z dziećmi. Nawet, że jeśli najemca przestanie płacić lub odmówi wyprowadzki po zakończeniu najmu, właścicielowi trudno jest przymusowo wyeksmitować najemcę.

Aby tego uniknąć, właściciel mieszkania może poprosić najemcę o podpisaniu najmu okazjonalnego. Jest to szczególna forma dokumentu podpisanego przez notariusza. W nim najemca oświadcza, że wyraża zgodę na dobrowolną eksmisję z mieszkania pod warunkiem, że nie może już płacić za mieszkanie (lub umowa najmu wygasła), a także posiada dodatkowy adres w Polsce.

Jeśli najemca nie posługuje się językiem polskim na dobrym poziomie konwersacyjnym, wymagana będzie również obecność tłumacza przysięgłego. Nasi agenci w pełni zorganizują ten proces w interesie klienta.

Ważne, że dla sumiennego najemcy, który nie zamierza świadomie dopuszczać do opóźnień w płatnościach czynszu, podpisanie tego dokumentu nie pociąga za sobą żadnych dodatkowych zobowiązań i negatywnych konsekwencji.

Tak, istnieje możliwość tymczasowego zameldowania na czas trwania umowy najmu. Obecność właściciela nie jest wymagana. Rejestracja ta umożliwia rejestrację dzieci do szkoły/przedszkola, rejestrację samochodu itp.

Tak, jest to możliwe, agent może pokazać mieszkanie przez wideopołączenie, ale wyszukiwanie może potrwać dłużej, ponieważ nie wszyscy właściciele zgadzają się na prezentacje i/lub podpisywanie zdalnie. Skontaktuj się z nami, omówimy konkretnie Twoją sytuację i ustalimy najlepszy sposób działania.

Oczywiście dużo łatwiej jest wynająć mieszkanie ze znajomością języka polskiego, ale pośrednik pomoże w komunikacji z właścicielem, wyjaśni istotę umowy najmu i innych dokumentów.

Wybierając nieruchomość, warto wiedzieć, jakie rodzaje domów i mieszkań są w Polsce. Istnieje kilka kategorii.

Apartamentowiec - z reguły są to nowoczesne budynki (z lat 2000) z lokalami mieszkaniowymi, z miejscami parkingowymi, energooszczędne i atrakcyjne. Znaczna część takiej zabudowy znajduje się w oddali od centrum.

Kamienica - zabytkowe budynki w starych częściach miasta, zwykle w centrum.

Takie domy mają swoją charyzmę, zawierają przestronne mieszkania z wysokimi sufitami. Ale ważne jest, aby zrozumieć, że często takie domy wymagają remontu, mają przestarzałe komunikację, wejścia i klatki schodowe.

Rachunki za media mogą być znacznie wyższe niż w nowoczesnych domach.

Istnieją odrestaurowane budynki, które mogą być świetną opcją dla osób, które chciałyby zamieszkać w ciekawym domu.

Blok - budynki z bloczków betonowych, które zostały masowo wybudowane w latach 50-80. Znajdują się w różnym stanie, po renowacji i zużyte. Wyróżniają się słabą izolacją akustyczną i dość wysokimi kosztami utrzymania, ale często znajdują się w atrakcyjnych obszarach miasta i wyróżniają się przytulnymi dziedzińcami.

Szeregowiec - 1-2-kondygnacyjny budynek, w którym każdy właściciel ma swój „sektor” domu z własnym parkingiem i podwórkiem, powierzchnia od 65-70 metrów. Z reguły świeże budynki, dosyć daleko od centrum.

Bliźniak - dom dla 2 rodzin, ze wspólną ścianą. Są zarówno świeże jak i dość stare, stan zależy od wieku.

Dom wolnostojący z działką.

Wybierając nieruchomość, warto wiedzieć, jakie rodzaje domów i mieszkań są w Polsce. Istnieje kilka kategorii.

Apartamentowiec - z reguły są to nowoczesne budynki (z lat 2000) z lokalami mieszkaniowymi, z miejscami parkingowymi, energooszczędne i atrakcyjne. Znaczna część takiej zabudowy znajduje się w oddali od centrum.

Kamienica - zabytkowe budynki w starych częściach miasta, zwykle w centrum.

Takie domy mają swoją charyzmę, zawierają przestronne mieszkania z wysokimi sufitami. Ale ważne jest, aby zrozumieć, że często takie domy wymagają remontu, mają przestarzałe komunikację, wejścia i klatki schodowe.

Rachunki za media mogą być znacznie wyższe niż w nowoczesnych domach.

Istnieją odrestaurowane budynki, które mogą być świetną opcją dla osób, które chciałyby zamieszkać w ciekawym domu.

Blok - budynki z bloczków betonowych, które zostały masowo wybudowane w latach 50-80. Znajdują się w różnym stanie, po renowacji i zużyte. Wyróżniają się słabą izolacją akustyczną i dość wysokimi kosztami utrzymania, ale często znajdują się w atrakcyjnych obszarach miasta i wyróżniają się przytulnymi dziedzińcami.

Szeregowiec - 1-2-kondygnacyjny budynek, w którym każdy właściciel ma swój „sektor” domu z własnym parkingiem i podwórkiem, powierzchnia od 65-70 metrów. Z reguły świeże budynki, dosyć daleko od centrum.

Bliźniak - dom dla 2 rodzin, ze wspólną ścianą. Są zarówno świeże jak i dość stare, stan zależy od wieku.

Dom wolnostojący z działką.

Oczywiście ceny na rynku ciągle się zmieniają, w zależności od:

• Stanu nieruchomości
• Lokalizacji (odległość od centrum)
• Infrastruktury (szkoły, sklepy, parki)
• Dostępności komunikacyjnej (czy jest tramwaj, szybki dojazd do autostrad miejskich)
• Dodatkowych udogodnień (parking podziemny, place zabaw, zamknięte podwórko)

Nasi agenci stale monitorują rynek, agencja zbiera te informacje i aktualizuje aktualne dane rynkowe.

W październiku 2022 r. koszt metra kwadratowego mieszkań w Warszawie i Wrocławiu wynosi od 9 tys. zł.

Małe mieszkania (1-2 pokoje) są droższe za metr kwadratowy.

Skontaktuj się z nami, opisz swoje życzenia, z przyjemnością znajdziemy opcję Twojego idealnego domu!

Po pierwszej wyznaczymy agenta, który jest ekspertą w interesującej Cię nieruchomości. Razem z pośrednikiem ustalicie parametry wyszukiwania.

Podpiszesz umowę o współpracy (można to zrobić zdalnie lub na spotkaniu w biurze), agent szuka nieruchomości w zależności od potrzeb.

Dalej agent organizuje przezentacje na wybrane przez ciebie nieruchomości, zwróci uwagę na ważne cechy mieszkania lub domu, negocjuje z właścicielem.

Gdy przy udziale pośrednika dojdziesz do porozumienia ze sprzedającym, pośrednik dodatkowo sprawdzi dokumenty dotyczące nieruchomości, zorganizuje notariusza, podpowie jak bezpiecznie zapłacić za twoją nową nieruchomość, i będzie pierwszym gratulującym po podpisaniu!

Na rok 2022 w Polsce rynek wygląda tak, że agencje nieruchomości współpracują z klientami za 2-3% kwoty. Skontaktuj się z nami, powiedz czego poszukujesz, a my postaramy się przedstawić Ci najlepszą ofertę pod względem ceny/zakresu usług!

Z kolei przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym możemy zaproponować jeszcze lepsze warunki!

Nasi agenci pracują na terenie Wrocławia i Warszawy oraz najbliższych okolic.

Rynek pierwotny - nowe mieszkania i domy od dewelopera.

Zalety - zupełnie nowe mieszkanie, brak podatku PCC, można od razu zrobić wykończenie na swój gust, można kupić na etapie budowy i płacić częściami. Duży wybór deweloperów, lokali.

Wady - z reguły trzeba poczekać końca budowy, a następnie mieć czas i dodatkowe środki na wykończenie. Często deweloper zobowiązuje się do wykupienia miejsca parkingowego. Sąsiedzi będą też robić wykończenie, co może przeskadzać przez pierwszy rok zamieszkania.

Rynek wtórny - mieszkania i domy od właścicieli.

Zalety - często sprzedawane już wykończone i umeblowane, można od razu się wprowadzić i zamieszkać. Koszt wykończenia może być niższy. Często w cenę wliczone są miejsca parkingowe, komórki lokatorskie. Okolice już są z gotową infrastrukturą.

Wady - podatek PCC 2% od ceny zakupu. Trzeba być bardziej ostrożnym przy sprawdzaniu stanu nieruchomości i dokumentów. Może wymagać napraw lub przeróbek zgodnie z życzeniami nowego właściciela.

Jeśli nie możesz zdecydować, czy szukać mieszkania na rynku pierwotnym czy wtórnym, skontaktuj się z nami, nasi agenci uważnie wysłuchają Twoich życzeń i pomogą wybrać odpowiednią opcję!

W zależności od sprzedawcy (deweloper lub osoby prywatna) mogą występować różne rodzaje umów, z podpisaniem umowy przedwstępnej (i przelewem przedpłaty) lub bezpośrednio z podpisaniem umowy zakupu.

W każdym razie notariusz sporządza transakcję zakupu nieruchomości, głównym dokumentem własności jest akt notarialny.

Jeżeli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego, dodatkowym uczestnikiem transakcji jest bank, który udziela wstępnej zgody na określoną kwotę kredytu.

Nasi agenci dokładnie przeanalizują Twoją konkretną sytuację, sprawdzą dokumenty dotyczące transakcji z obu stron, umówią się z notariuszem, w przypadku zakupu z kredytem specjalista przygotuje wszystkie dokumenty do uzyskania hipoteki.

W każdym razie trzeba będzie zapłacić za nieruchomość na polskie konto, może to być bezpośrednio konto sprzedającego lub depozyt notarialny. Jeśli Twoje pieniądze są nadal za granicą, zdecydowanie należy to przedyskutować z agentem, zaproponujemy najlepszy sposób postępowania w oparciu o Twoją sytuację i nasze doświadczenie.

Jeśli kupisz nieruchomość od dewelopera na etapie budowy, będziesz mieć harmonogram płatności, cena nieruchomości jest opłacana w ratach, zgodnie ze stopniem wykończenia domu.

Jeśli masz pracę w Polsce, możesz złożyć wniosek na kredyt hipoteczny. Informacje - w zakładce Kredyt hipoteczny. Nasi specjaliści kredytowi są gotowi wyliczyć zdolność kredytową i sporządzić niezbędne dokumenty.

Na rynku pierwotnym – współpracujemy ze wszystkimi sprawdzonymi deweloperami we Wrocławiu i Warszawie, dzięki czemu zaproponujemy Klientowi najbardziej odpowiednie opcje do wyboru.

Na rynku wtórnym - nasi agenci zaoferują na sprzedaż opcje z własnego zasobu mieszkań i domów, a także pomogą wybrać najlepszą opcję na rynku otwartym.

Nie ma tu zaleceń jedynych. Zarówno Warszawa, jak i Wrocław to są piękne, nowoczesne miasta, wygodne do zamieszkania, z rozwiniętą komunikacją, terenami zielonymi i różnorodną zabudową. Jeśli trudno Ci zdecydować się na lokalizację, nasi agenci chętnie pomogą Ci wybrać dzielnicę, która będzie odpowiednia dla Ciebie i Twojej rodziny do zamieszkania lub będzie najbardziej atrakcyjna z inwestycyjnego punktu widzenia.

Tak, jeśli nie możesz osobiście obejrzeć nieruchomość, nasi agenci znajdą i chętnie pokażą lokali zdalnie, zorganiziją prezentacje przez wideopołączenie, powiedzą o zaletach i wadach lokalizacji, będą negocjować ze sprzedawcą lub deweloperem, przygotują dokumenty do zakupu, wystarczy przyjść na ostateczne podpisanie umowy u notariusza.

Oczywiście, zakup nieruchomości w Warszawie lub Wrocławiu może być świetną inwestycją! Jeśli planujesz wynająć mieszkanie, od razu porozmawiaj o tym z agentem, postaramy się znaleźć najbardziej atrakcyjną opcję generowania dochodu pasywnego. Również później jesteśmy gotowi przejąć Twoje mieszkanie w zarząd powierniczy.

Nie, na etapie negocjacji pośrednik pomoże w komunikacji ze sprzedającym, sprawdzi dokumenty, a przy podpisywaniu u notariusza w każdym razie wymagany będzie tłumacz przysięgły.

Nasi agenci są gotowi w pełni przejąć proces sprzedaży nieruchomości - przeanalizować rynek, wycenić mieszkanie lub dom. Zrobić fachowe zdjęcia i homestaging, przygotować atrakcyjną ofertę. Promować ofertę na własnych i zewnętrznych portalach, współpracować z innymi agencjami w celu jak najszybszego znalezienia kupca.

Zaletą naszej agencji jest duża ilość klientów-obcokrajowców, z których wielu kupuje nieruchomości za gotówkę.

Po znalezieniu kupca agent przygotuje dokumenty do sprzedaży, umówi spotkanie z notariuszem, rozwiąże wszystkie dodatkowe trudności, które pojawiają się na tym etapie, oraz podpowie jak bezpiecznie i szybko otrzymać środki. A w razie potrzeby pomoże w zakupie kolejnej nieruchomości!

Na rok 2022 sytuacja w Polsce jest taka, że profesjonalne agencje nieruchomości współpracują po stronie sprzedawcy za 2-3% kwoty transakcji. Skontaktuj się z nami, powiedz jakie mieszkanie planujesz sprzedać, jak szybko, a my postaramy się przedstawić Ci najlepszą ofertę pod względem ceny/zakresu usług!

Wycena Twojej nieruchomości będzie pierwszym krokiem w procesie sprzedaży. Wycenimy mieszkanie lub dom, biorąc pod uwagę stan nieruchomości, powierzchnię, aktualną sytuację na rynku i zaproponujemy odpowiednią cenę.

Nasi agenci pracują na terenie Wrocławia i Warszawy oraz najbliższych okolic.

Sprzedaż nieruchomości odbywa się w kilku etapach:

• Analiza rynku, wycena.
• Zdjęcia, przygotowanie oferty, promocja ogłoszeń.
• Prezentacja, negocjacje z potencjalnymi nabywcami.
• Przygotowanie dokumentów do sprzedaży, umówienie spotkania z notariuszem, podpisanie. Na tym etapie może być kilka opcji umów, zależy to od rodzaju nieruchomości, obecności / braku kredytu itp. Agent wskaże Ci najlepszy sposób.
• Odbiór środków za sprzedaną nieruchomość, koniec sprzedaży transakcji!

Szybkość sprzedaży zależy przede wszystkim od kategorii cenowej nieruchomości oraz oczywiście od stanu i lokalizacji.

Jeśli masz okres czasu, w ramach którego musisz sprzedać mieszkanie lub dom, porozmawiaj o tym z agentem, zorganizujemy proces tak, aby dotrzymać terminu.

Tak, jeśli nie masz możliwości się spotykacz z osobami zainteresowanymi, pośrednik samodzielnie zorganizuje prezentacje, będzie negocjować w interesie właściciela, promować ofertę itp. W razie potrzeby możesz udzielić agencji pełnomocnictwa z określonym, ograniczonym zestawem uprawnień, abyśmy mogli zrealizować transakcję bez Twojej obecności.

Nie, na etapie negocjacji pośrednik pomoże w komunikacji z kupującymi, sprawdzi dokumenty, a przy podpisywaniu u notariusza w każdym razie wymagany będzie tłumacz przysięgły.

Kwota kredytu, którą udzieli bank, zależy od kilku czynników:

• Suma wynagrodzenia
• Liczba członków rodziny. Pensje małżonków sumują się, każde dziecko pozostające na utrzymaniu zmniejsza dostępną kwotę kredytu
• Forma umowy o pracę. Najlepszą jest umowa o pracę. W przypadku umowy zlecenia lub umowy o dzieło kwota pożyczki będzie mniejsza.
• Okres kredytowania, wiek kredytobiorców.

Wkład własny wynosi zwykle 10-20% wartości nieruchomości. Oczywiście im większy wkład, tym niższa powinna być wymagana pensja, a okres kredytowania krótszy.

W Polsce działa państwowy program zakupu nieruchomości bez wkładu własnego, ale ma on dość poważne ograniczenia do kosztu za metr kwadratowy.

Skontaktuj się z nami, zadamy kilka pytań dotyczących Twojej sytuacji, oraz w tej chwili obliczymy wstępną kwotę kredytu.

Głównym warunkiem udzielenia kredytu przez bank jest dochód na konto. Jeśli otrzymujesz pensję „w kopercie” i planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny, lepiej pomyśleć o zmianie warunków pracy.

Tak, jest to możliwe, są opcje dla kredytów hipotecznych w walutach obcych, ale takie przypadki warto przeanalizować, skontaktuj się z nami, postaramy się znaleźć odpowiedni algorytm działania.

Nie, są banki, które rozpatrują wnioski o kredyt hipoteczny bez karty pobytu. Jednak jej posiadanie będzie zaletą, ponieważ o kredyt można ubiegać się w większej liczbie banków.

Doradca kredytowy TM-Invest określi maksymalną kwotę kredytu, o jaką warto wnioskować w banku, okres kredytowania oraz przybliżoną kwotę spłaty. Przygotuje wszystkie niezbędne dokumenty i złoże wnioski do kilku banków.

Po otrzymaniu zgody pozostaje tylko dokończyć transakcję z pomocą agenta i cieszyć się zakupem!

Usługi doradcy kredytowego agencji TM-Invest są BEZPŁATNE! Wynika to z umów agencji z każdym z banków partnerskich.

Pomożemy Ci ubiegać się o kredyt na zakup nieruchomości w dowolnym mieście w Polsce, tę pracę można wykonać zdalnie.

Agencja TM-Invest współpracuje ze wszystkimi największymi bankami udzielającymi kredytów hipotecznych w Polsce - PKO BP, ING, Citi Handlowy, Pekao S.A, BOŚ, mBank, Millenium, Santander, Alior, PNB Paribas.

Doradca kredytowy może wystąpić do kilku banków jednocześnie, aby zwiększyć szanse na uzyskanie kredytu.

Rozpatrzenie wniosku trwa od dwóch tygodni, w niektórych przypadkach do 6 tygodni.

Doradca kredytowy odpowie na to pytanie po rozważeniu Twojej konkretnej sytuacji, zaproponujemy najlepszą opcję, skontaktuj się z nami, chętnie pomożemy!